2021.01.25 [ コラム ]
【失敗しないリノベーション】北九州で理想の住まい作りのポイント
九州で2番目に人口の多い地方都市、福岡県北九州市。
ほどよく大きな都市でありながら物価も安く、インフラも充実、住みやすい都市として人気です。
また最近では新築住宅の購入より、比較的安価な「リノベーション」の人気も高まってきています。
「北九州でリノベーション」を検討している方も増えているのではないでしょうか。
「北九州で人気の居住エリアはどこだろう？」
「物件選びのポイントは？」
「北九州でリノベーションを検討中だけど相場はどのくらい？」
今回のコラムでは、こういった疑問にお答えします。
北九州で住まいを探し中の方、リノベーションを検討中の方は、ぜひ最後までチェックしてみてください。
北九州で人気の居住エリア
住みやすい地方都市として人気の北九州。
その中でも人気の住居エリアを、「マンション」と「戸建て」に分けてまず紹介していきます。
人気の居住エリア マンション編
まずは、北九州で人気のマンションの居住エリアの紹介です。
小倉北区大手町周辺
小倉北区は北九州市の中心区。
またJR新幹線やモノレールなどが乗り入れする主要駅の小倉駅があります。
その小倉北区の中でも人気のエリアが「小倉北区大手町」です。
大手町周辺は総合病院や官公庁が立ち並び、マンションも多いエリア。
小倉の都心部から近く、さらに北区内の文教地区で、治安がいいのが人気の理由です。
※文教地区…教育施設が多く集まっている地区
八幡西区黒崎・黒崎駅周辺
八幡地区は北九州市小倉に次ぐ商業都市です。
黒崎駅を中心に、商業施設やインフラが充実しています。
黒崎駅周辺はマンションが多く建ち並んでおり、黒崎駅から特急を利用して小倉駅まで約11分、博多駅まで32分と交通の便もいいのがポイント。
加えて小倉エリアよりも賃料がリーズナブルな点も魅力的です。
黒崎駅から離れた郊外の方は、車があると便利で戸建ての住宅も多いです。
しかし黒崎駅周辺であれば、車が無くても住みやすい便利なエリアといえます。
人気の居住エリア 戸建て編
続いて戸建ての場合、北九州の人気居住エリアで紹介したいのが、若松区のひびきの・青葉台です。
若松区は北九州に北西部に位置し、商業都市の八幡西区と隣接しています。
特に若松区のひびきのと青葉台は人気の住宅エリアで、戸建てが多い地域です。
近年、都市機構による大きな区画整理事業開発が行われていることで、新しい街並みが広がってきています。
イオンモール、コストコ、ナフコなどの大きな商業施設もあり、生活拠点として便利です。
学校など教育施設も多いので、小さな子供を持つ若い世代の人に住みやすく、おすすめの戸建て人気エリアです。
リノベーションの3つの特徴
最近は新築を購入するよりも、既存の建物に機能を付与して再生し、価値を高める「リノベーション」を選択する人も多くなってきました。
「新築購入」と比較しながら、「リノベーションの」特徴とメリットを解説します。
特徴1：物件価格が安く、コストを抑えられる
やはり新築住宅を購入するより物件価格が安い点が、まず挙げられます。
安く購入して浮いた金額を内装や設備に使うことで、自分好みの空間を作ることができる点も大きなメリット。
さらに既存の物件の梁（はり）や柱を活かすことで、コストを下げる工夫もできます。
また国や自治体が中古住宅の流通を推進しており、中古住宅の購入やリノベーションで使える、住宅ローン控除や補助金などもあります。
特に北九州市では、「空き家リノベ補助」という補助金制度があります。（2020年度の受付は終了しました）
こういった減税制度や補助金を上手く活用することで、さらなるコストダウンも見込めます。
物件価格が安く、コストを抑えられる点はリノベーションの特徴の1つです。
関連記事：今がチャンス！補助金を利用して「空き家リノベ」をしよう！
特徴2：購入物件の選択肢が多く、利便性が高い立地も選べる
街の中心部や駅周辺など、利便性の高い人気のエリアにはすでにマンションや住宅が立ち並んでいます。
新築住宅や新築マンションは、郊外になってしまうことが多いです。
一方、中古住宅・中古マンションは、さまざまなエリアで売り出されているため選択肢も豊富。
人気のエリアでも物件数が多いのが特徴です。
新築よりも断然選択肢が広がり、利便性の高い土地も選びやすいのです。
特徴3：好みにあった自由な設計
自分の好み、ライフスタイルに合った内装・設備・間取りが選べるのは、リノベーションならでは。
新築マンションでは、壁紙クロスやキッチンパネルの色など、場合によっては選ぶことができますが、それはあくまで表層部分。
リノベーションであれば、趣味を楽しむ空間や仕切りのない広々としたリビングなど、自由度の高い設計が可能です。
単なるリフォームとも異なり、自分好みの空間やこだわりを詰め込んだ家づくりで、自分だけのライフスタイルを演出できます。
中古物件探しのポイントとは？
リノベーションする前の物件探しはとても重要です。
物件を購入する際、注意しておきたいポイントをおさえておきましょう。
ポイントは主に、次の4点です。
・物件の状態を確認する
・壁や柱、水回りの移動ができるのか
・求めるポイントに優先順位をつける
・物件探しはプロと一緒に
物件の状態を確認する
築年数が経っている中古物件は、物件の状態を確認することが大切です。
現在の耐震基準を満たしているのかもチェックすべきポイント。
この基準が満たされていないと、新たに耐震改修が必要になる場合もあります。
またマンションには修繕積立金というものがあり、これは建物のメンテナンスとして徴収されるものです。
これが著しく安かったり、徴収されていない場合は、建物の劣化につながることがあるので注意です。
のちに余計な費用がかからないように、築年数、耐震基準、修繕積立金もセットで確認して、物件を選ぶことが重要です。
壁や柱、水回りの移動ができるのか
「リノベーションに適した物件かどうか」もチェックしておきたいところです。
戸建てとマンションで違いもあります。
特にマンションは構造的に壁が移動できなかったり、間取りが変更できないケースも多いです。
また水回り（キッチン・お風呂・トイレ）の位置を変更することも多いので、水回りの移動ができるかもチェックしましょう。
内覧の際は見た目だけでなく、図面を用意してもらって確認するのがおすすめです。
求めるポイントに優先順位をつける
リノベーションする物件選びには、チェックするべきポイントがたくさんあります。
「立地」「価格」「築年数」「構造」「安全性」などなど・・・すべての理想を予算内で満たすのは非常に難しいです。
そのためご自身が求めるポイントに優先順位をつけて、「物件に何を求めるか」という軸を決めておくことがおすすめです。
例えば「便利な駅から離れた立地でも、デザインや間取りを優先して物件を選ぶ。」「デザインはできる範囲で行って、安全性の高い物件を選ぶ」など。
こういった軸を決めておくと、数ある物件から目移りせずに選びやすくなるでしょう。
物件探しはプロと一緒に
大まかな物件探しのポイントを紹介しましたが、リノベーション会社のプロのスタッフに同行してもらう、というのも1つの手です。
上で紹介した以外にも、確認するべきポイントは多岐にわたります。
リノベーションに適した物件を見つけることはとても重要です。
見た目や図面だけで、「この柱は動かせるのか」「間取りは変更できるのか」こういった判断を素人がするのはやはり難しいと言えます。
会社によっては無料で「内覧同行サービス」を行っている会社もあるので、一緒に物件選びをするのが1番安心ですね。
リノベーションに適した、中古物件探しは非常に重要です。
中古物件探しの関連記事：リノベーションに適した中古物件探しのポイント
リノベーションする会社を選ぶポイント
物件選びも大事ですが、リノベーションをする会社選びも同じくらい重要です。
理想の住まいを実現できるかどうかは、リノベーションする会社次第ともいえます。
数あるリノベーション会社から、ご自身に合った会社選びのポイントもここでチェックしましょう。
自分の要望を実現できる会社かどうか
自分がやりたいリノベーションが、その会社で実現できるのか見極めることが大切です。
リノベーション会社の強みや特徴が自分の要望とマッチしているかどうか、施工事例などを参考にしてみてください。
また、リノベーションにはさまざまな工程があります。
準備の段階からお引渡しまで、全てがかみ合って自分好みの空間を実現できます。
一部の業務を提携先の会社に依頼するリノベーション会社もありますが、物件探し、コンセプト決め、図面制作、材料の選定、プレゼンテーション、お見積り、現場施工からメンテナンスまで、一貫して自社で行っているリノベーション会社がおすすめです。
施工実績をチェックしよう
リノベーション会社のホームページには、必ず施工実績が載っています。
豊富な施工事例や実績がある会社は、信頼できる会社といえます。
自分の理想像に近い施工実績があるのかも、チェックするといいですね。
物件探し、見積もりなどの柔軟なサービスはあるか
リノベーション会社によっては、無料で物件探しに同行するサービスがあったり、無料で見積もりを出してくれる会社もあります。
また、引き渡し後のアフターサービスがあるかも確認しておくべき点です。
長く暮らしていく住まいだからこそ、引き渡し後にトラブルがあったときに安心です。
こういった柔軟なサポートをしてくれる会社を選ぶようにしましょう。
リノベーションの相場
住まいの購入は、人生の大きな買い物。やはり価格が気になるところですよね。
以下が、北九州市の平均的なリノベーション費用の相場です。
面積や間取りを大きく変更する場合など、条件によって価格はかなり変わってきます。
あくまで目安として考えてみてくださいね。
戸建てよりもマンションの方が、リノベーション費用が安い傾向にあります。
限られた予算内でいかに理想の住まいに近づけるか、まずはリノベーション会社に相談してみましょう。
まとめ
以上、【失敗しないリノベーション】北九州で理想の住まい作りのポイントの解説でした。
リノベーションを考えてはいても、やるべきこと、チェックすべきポイントは数多くあり、1人ではなかなか難しいものです。
まずはいくつかのリノベーション会社に相談してみることをおすすめします。
北九州市の株式会社ディックは、多くの施工実績があり、物件探し～引き渡し後のアフターサポートまで、ワンストップで行っているリノベーション会社です。
リノベーションの施工事例が詰まったオリジナルブックも請求でき、物件探し・見積もりまで無料で対応してくれます。
北九州で住まいをお探しの方、リノベーションを検討中の方はぜひ参考にしてみてくださいね。
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